regatulunit.com Care-sunt-drepturile-tale-cand-închiriezi-o-casa-în-Marea-Britanie

Fiecare persoana are anumite drepturi si responsabilitati atunci cand este chirias intr-o proprietate privata. In articolul de mai jos trecem in revista principalele drepturi si responsabilitati ale chiriasilor cat si responsabilitatile proprietarilor.

Drepturile tale, In calitate de chirias ai urmatoarele drepturi

  • sa locuiesti intr-o proprietate care este sigura si bine intretinuta
  • sa primesti inapoi depozitul cand se incheie contractul de inchiriere in conditiile in care ai respectat contractul
  •  sa contesti taxarea excesiva
  • sa stii cine este proprietarul
  • sa vezi Certificatul de Performanta Energetica ( Energy Performance Certificate) al proprietatii
  • sa ai protectie importriva evacuarii si chiriei nedrepte
  • sa ai un acord scris in cazul in care inchirierea se realizeaza pentru o perioada determinata mai mare de 3 ani

Daca nu cunosti cine este proprietarul, scrie persoanei sau companiei catre care platesti chirie.  Proprietarul poate fi amendat daca nu iti da aceasta informatie in termen de maxim 21 zile.

Responsabilitatile tale

  • trebuie sa dai acces proprietarului la proprietate pentru a o putea inspecta sau pentru a efectua reparatii. Proprietarul trebuie sa te notifice de vizita sa cu cel putin 24 ore inainte si sa te viziteza la o ora rezonabila, exceptand situatiile de urgenta in care are nevoie de acces imediat
  • sa ai grija de proprietate, spre exemplu sa opresti apa daca pleci cand vremea este rece
  • sa platesti chiria chiar daca sunt necesare reparatii sau esti in disputa cu proprietarul
  • sa platesti taxele conform intelegerii cu proprietarul, spre exemplu Council Tax sau facturile la utilitati
  • sa repari sau sa platesti pentru orice daune provocate de tine, familia ta sau prietenii tai
  • poti subinchiria proprietatea doar daca contractul de inchiriere semnat sau proprietarul permit acest lucru

Daca nu te achiti de responsabilitatile tale, proprietarul are dreptul legal de a te evacua.

Responsabilitatile proprietarului

Proprietarul are obligatia de a mentine proprietatea sigura si fara amenintari la sanatate.

Siguranta din punct de vedere al gazelor, Proprietarul trebuie:

  • sa  se asigure ca echipamentele care functioneaza cu gaz sunt instalate corespunzator si mentinute de un inginer autorizat (Gas Safe registered engineer)
  • sa se asigure ca verificarea anuala a echipamentelor si cosurilor de fum este realizata de un inginer autorizat
  • sa iti furnizeze o copie a documentului care atesta verificarea inainte de a te muta sau la 28 de zile de la verificare

Siguranta din punct de vedere electric, Proprietarul trebuie sa se asigure ca:

  • instalatia electrica este sigura
  • toate echipamentele care functioneaza cu electricitate pe care ti le pune la dispozitie sunt sigure

Siguranta la incediu, Proprietarul trebuie:

  • sa urmeze normele de siguranta
  • sa furnizeze alarma de fum pentru fiecare etaj si alarma de monixid de carbon in orice incapere in care exista un echipament care functioneaza cu combustibul solid ( spre exemplu cuptor pe carbuni sau lemne)
  • sa verifice daca ai acces la cai de evacuare tot timpul
  • sa se asigure ca mobilierul si echipamentele furnizate sunt sigure
  • sa furnizeze alarme de incendiu si extinctoare daca proprietatea este o casa mare cu ocupare multipla (large house in multiple occupation- HMO)

Reparatii, Proprietarul este responsabil pentru urmatoarele reparatii:

  • de structura sau exteriorul proprietatii
  • la bazine, chiuvete, cazi si alte instalatii sanitare inclusiv tevi si scurgeri – la instalatia de incalzire si apa calda
  • la echipamentele care functioneaza pe gaz, tevi, cosuri de fum si sisteme de ventilatie
  • la instalatia electrica
  • pentru orice dauna provocata in timpul reparatiilor

Proprietarul este de obicei responsabil pentru reparatia zonelor comune, spre exemplu scarile din blocuri. Verifica contractul de inchiriere pentru a afla cu siguranta.
Chiriasii ar trebui sa efectueze doar reparatiile care sunt stipulate in contract.

Dacă v-a plăcut acest articol, dati-ne un LIKE pe Facebook, sau urmati-ne pe Google+ Twitter | Pinterest.